Žiadosť vlastníka stavby o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie v zmysle zákona č. 50/1976 Zb.

Popis

Podľa § 140d ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, na žiadosť vlastníka stavby stavebný úrad preskúma spôsobilosť stavby na užívanie, ak ide o stavbu zhotovenú a užívanú bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním od 1. januára 1990 do 31. marca 2025 a vlastník stavby preukáže, že:

stavba svojím stavebnotechnickým stavom a vybavením zodpovedá základným požiadavkám na stavby a účelu, na ktorý ju vlastník nepretržite bez nedostatkov užíva, a stavebný úrad v konaní zistí, že stavba neohrozuje život,
je vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku a došlo k usporiadaniu pozemku podľa osobitných predpisov,
stavba nebola postavená v rozpore so záväznými regulatívmi funkčného využívania územia podľa záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie alebo záujmami chránenými podľa osobitných zákonov účinných v čase zhotovenia alebo v čase preskúmania podľa toho, ktorá skutočnosť je pre vlastníka priaznivejšia,
stavba sa nenachádza pod elektrickým vedením alebo v jeho ochrannom pásme, alebo v inundačnom území, alebo v ochrannom pásme, alebo bezpečnostnom pásme plynárenského zariadenia, alebo že prevádzkovateľ dopravnej infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry, v ktorej ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme sa stavba nachádza, s jej umiestnením v ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme súhlasí,
ku stavbe je vypracovaná dokumentácia skutkového stavu existujúcej stavby na účely kolaudácie, ak si vypracovanie takejto dokumentácie stavebný úrad vyžiada.

Vlastník stavby môže podať žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie podľa odsekov 1 a 2 do 31. marca 2029.

Prílohou žiadosti o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie je dokumentácia potvrdzujúca skutočnosti podľa odseku 1 alebo odseku 2 vrátane záväzných stanovísk dotknutých orgánov. Stavebný úrad môže určiť, že pre posúdenie spôsobilosti stavby na užívanie postačuje dokumentácia stavby v rozsahu § 104 ods. 2. Záväzné stanoviská dotknutých orgánov vlastník stavby nepredkladá, ak skutočnosti podľa odseku 1 alebo 2 preukázal v konaní o dodatočnom povolení stavby.

Ak vlastník stavby preukáže splnenie podmienok podľa odseku 1 alebo odseku 2, stavebný úrad vydá rozhodnutie, ktorým potvrdí spôsobilosť stavby na užívanie. Na konanie o preskúmaní spôsobilosti stavby na užívanie sa primerane vzťahujú ustanovenia o kolaudácii stavieb. Rozhodnutie o spôsobilosti stavby na užívanie má účinky kolaudačného rozhodnutia.

Ak stavebný úrad v konaní o preskúmaní spôsobilosti stavby na užívanie zistí na stavbe závady brániace jej užívaniu, preruší konanie, nariadi vykonanie nevyhnutných úprav alebo zabezpečovacích prác v primeranej lehote.

Ak vlastník stavby nepreukáže splnenie podmienok na vydanie rozhodnutia, ktorým potvrdí spôsobilosť stavby na užívanie, alebo stavebník v určenej lehote nevykoná nevyhnutné úpravy alebo zabezpečovacie práce, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby podľa § 88 stavebného zákona.

Konanie o spôsobilosti stavby na užívanie vykonáva stavebný úrad, ktorý by bol príslušný vydať pre stavbu kolaudačné rozhodnutie, a ak ide o stavbu, pre ktorú sa nevyžaduje kolaudácia, orgán, ktorý by bol príslušný na povolenie stavby.

Dotknutým orgánom v konaní o preskúmaní spôsobilosti stavby na užívanie je obec, ako orgán územného plánovania, ktorá schválila najnižší dostupný stupeň územnoplánovacej dokumentácie. Pôsobnosť dotknutých orgánov podľa osobitných predpisov nie je dotknutá.

Konanie na preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie sa nevzťahuje na reklamné stavby.

Ochrana osobných údajov

Potrebné dokumenty

Pre vybavenie je potrebné doložiť:

ak stavebník nie je vlastníkom pozemku alebo stavby doklady, ktorými stavebník preukáže, že má k pozemku a stavbe iné právo, ktoré ho oprávňovalo na pozemku zriadiť požadovanú stavbu, alebo vykonať zmenu stavby alebo udržiavacie práce na nej (iné právo – nájomná zmluva, dohoda o zriadení vecného bremena, zmluva o budúcej zmluve a pod.)
splnomocnenie podľa § 17 zák. č. 71/1967 Zb. o správnom konaní v znení neskorších predpisov (správny poriadok) - v prípade zastupovania vlastníka stavby v konaní
2x situačný výkres súčasného stavu územia na podklade katastrálnej mapy so zakreslením umiestnenia stavby na pozemku, vrátane jej odstupov od hraníc susedných pozemkov a stavieb a napojenie stavby na jestvujúce inžinierske siete a dopravné napojenie
2x projekt skutkového stavu stavby vypracovaný oprávnenou osobou (sprievodná správa, súhrnná technická správa, pôdorysy, rezy, pohľady, starý stav, navrhovaný stav, príslušné projekty inštalácií, statický posudok, požiarna ochrana)
výpočet potreby parkovacích miest v zmysle STN 73 6110/Z2 a vyhlášky 532/2002 Z.z. a preukázanie vytvorenia potrebných parkovacích miest
porealizačné zameranie stavby (geometrický plán podľa predpisov o katastri nehnuteľností), tento doklad sa nedoplní, ak nedošlo k zmene vonkajšieho pôdorysného ohraničenia stavby,
opis a odôvodnenie vykonaných odchýlok od územného rozhodnutia a stavebného povolenia
porealizačné geodetické zameranie stavby a inžinierskych sietí
záväzné stanovisko Mesta Poprad, odd. územného plánu a dopravy, ako príslušného územnoplánovacieho orgánu
vyjadrenie správcov sietí z hľadiska technického vybavenia územia, vyjadrenia správcov inžinierskych sietí k odberom a bodom napojenia na verejné siete a záväzné stanoviská dotknutých orgánov

Poplatky

Výška správneho poplatku je stanovená v zmysle položky 61 zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení účinnom od 15.3.2025 do 31.3.2025 v závislosti od druhu stavby ako trojnásobok sadzby ustanovenej v položke 60:

spôsob úhrady: hotovosťou v pokladni MsÚ Poprad alebo bezhotovostným prevodom s variabilným symbolom 011 na účet IBAN SK75 0200 0000 0000 2452 4562
doklad o úhrade je potrebné predložiť na Mesto Poprad, odd. stavebného poriadku.